เปลี่ยนวิกฤตให้เป็นโอกาส แม้เศรษฐกิจทั่วโลกกรวมถึงประเทศกำลังบอบช้ำ เช่นเดียวกับดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคารที่ลดน้อยถอยลงเข้าไปทุกที เหตุนี้หลายคนจึงเริ่มหันมามองหาการออมเงินด้วยวิธีอื่น และหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจก็คือการซื้อ-ขายอสังหาฯ ทั้งรูปแบบของบ้าน ทาวน์โฮม หรือที่ได้รับความนิยมอยู่ในขณะนี้อย่างคอนโด แต่ด้วยพื้นฐานของการลงทุนนั้นย่อมมีความเสี่ยง จึงทำให้นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องศึกษากลวิธีการลงทุน รวมถึงเคล็ดลับที่จะให้ได้กำไรแบบไม่เจ็บตัว และหนึ่งในการลงทุนยอดนิยมนั่นคือ การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งหากใครอยากลงทุนให้รวย แนะนำให้สำรวจ 5 คัมภีร์ลงทุนอสังหาฯ บ้าน คอนโด ให้ได้กำไร แบบไม่ดอย

 

---

 

 

1 คำถามที่ต้องตอบให้ได้ ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหา

 

ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นขายต่อ นักลงทุนจำเป็นต้องตั้งคำถามเกี่ยวกับความพร้อมของการลงทุน อาทิ สำรวจตลาด ทำเลพื้นที่ที่ต้องการลงทุน ทำความรู้จักกับผู้เช่าว่าเป็นคนกลุ่มไหน มีความต้องการบ้านหรือคอนโดที่เลือกลงทุนหรือไม่ รวมถึงปัจจัยสำคัญทางการเงิน ระดับความเสี่ยงที่นักลงทุนจะรับได้ และการคาดการณ์คำนวณค่าเช่าล่วงหน้า โดยพิจารณาจากอัตราค่าเช่าในทำเลนั้น หรือใช้วิธีคำนวณ Rental Yield เพื่อตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม

 

 

 

---

 

 

2 สิ่งที่ต้องโฟกัส หากอยากลงทุนอสังหา ให้ได้กำไร

 

เมื่อตอบคำถามความพร้อมที่จะลงทุนอสังหาฯ ได้แล้ว มาถึงสิ่งที่ต้องตั้งจุดโฟกัส เพื่อให้การปล่อยเช่าบ้านและคอนโดนั้นมีประสิทธิภาพ ซึ่งมี 5 อย่างดังนี้

1. ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ
2. การตกแต่งดีไซน์บ้านหรือคอนโด เพื่อเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ เช่น เพิ่มมูลค่มูลค่าบ้านเป็นโฮลเทล
3. เลือกโครงการบ้านหรือคอนโด ที่มีการบริหารจัดการนิติบุคคล เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ปล่อยเช่าและผู้เช่า
4. ศึกษารายละเอียดข้อมูลโครงการ จุดเด่นของบ้านและคอนโดให้เข้าใจ เพื่อนำไปเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาฯ
5. กำหนดผลตอบแทนที่คาดหวัง

 

 

 

---

 

3 บอกต่อเคล็ดลับลงทุนคอนโด

 

 

สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่เลือกอสังหาฯ ประเภทคอนโดในการกอบโกยกำไร หากอยากได้ผลตอบแทนตามที่คาดหวังจำเป็นต้องศึกษา 2 เคล็ดลับดังนี้

1. กำหนดผู้เช่ากลุ่มหมายว่าเป็นใคร เช่น นักศึกษา คนทำงาน หรือต่างชาติ นักลงทุนจะได้วางแผนในการหาทำเล รูปแบบโครงการ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางได้ตรงกับความต้องการของผู้เช่า
2. เลือกทำเลลงทุนอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยม เดินทางสะดวก อยู่ในแหล่งชุมชน เช่น ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต ทำเลอโศกใกล้ ใกล้ทะเล แหล่งงาน เติมเต็มไลฟ์สไตล์คนเมือง ซึ่งทำให้นักลงทุนหาผู้เช่าหรือขายต่อได้ง่าย ประกอบกับได้รับผลตอบแทนสูงกว่าทำเลอื่นๆ 

 

 

 

---

 

4 เปลี่ยนนักลงทุนมือใหม่ เป็นนักลงทุนมือโปร

 

ข้อแนะนำนี้เรียกว่าเป็นการเปลี่ยนมุมมองของนักลงทุนมือใหม่ ที่ไม่เคยลงทุนอสังหาฯ ให้สามารถรับความเสี่ยงและพร้อมเป็นนักลงทุนมือโปรได้ โดยเริ่มแรกอาจฝึกทักษะการยอมรับความเสี่ยงด้วยการลองเล่นกองทุน เพื่อทำความเข้าใจหลักเกณฑ์ของการลงทุน ไปพร้อมกับลงมือสะสมการลงทุนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อเก็งกำไรทั้งระยะสั้นและระยะยาว 

 

 

 

---

 

 

5 เผยแนวทางการลงทุน ไม่มีวันขาดทุน

 

 

ปิดท้ายการสร้างความยั่งยืนให้กับการลงทุนในชีวิต ที่ไม่มีวันขาดทุน หรือขึ้นดอย ซึ่งมีดังนี้

1. การลงทุนศึกษาหาความรู้ เพื่อต่อยอดความรู้ สร้างผลกำไรในอนาคต 
2. ลงทุนกับการออมเงินระยะยาว
3. ลงทุนกับการซื้อพันธบัตรรัฐบาลหรือหุ้นกู้
4. หาลู่ทาง ลงทันอสังหาในช่วงจังหวะที่ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ พร้อมใจกันจัดโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม